固定資産税とは

ソファと階段

土地は、不動産として一般的に資産に組み入れられているが、ただ、所有しているだけでは資産とは言い難い。 土地の所有者には、毎年、固定資産税と言う固定支出が発生するからである。更に、地域によっては、都市計画税の負担もかなり大きくのしかかってくる。更地の場合いはその負担割合も大きくなるので要注意である。 又、土地は、固定資産と言われるように、必要な時、直ぐには、現金化出来るとは限らない。周囲の環境等によっては、売ろうにも買い手が付かない場合もあることを認識しておくべきであろう。利用価値が乏しいと、手放したくてもなかなか売れず、税負担等の持ち出しばかりになることもあり得る訳である。 従って、土地を所有する場合い、収益性等の利用価値に目配りをしておく必要ががる。

仮に、住宅用として土地を購入した場合、住宅にも土地にも固定資産税や都市計画税が掛ってくるので購入費用の他、毎年固定の支出が発生することになる。若し、賃貸住宅併用の建物にした場合いは、当然のことながらそこから、家賃収入と言う新たな収入が得られる。更に賃貸住宅用として土地の評価額が減額され、固定資産税等の税額も減額するメリットがある。要するに、収益物件としての価値を最大限活用していく手立てを施すことが大切である。駐車場に活用している場合い、評価は更地と同じだが、税負担分を補う事と、有効な利用価値が見つかるまでの応急処置としては、有効であろう。ただ、平面利用だけでは、利用価値に制約があり、立体的に視野を拡大して利用価値を高める工夫がより有効だと思う。

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